Wohnen mit Charme, Natur und viel Potenzial
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Außenflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Auf einem 1.674 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück bietet die Liegenschaft viel Raum für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsideen.
Bereits bei der Zufahrt vermittelt das Anwesen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück erstreckt sich über vier Ebenen und schafft dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl mit vielen liebevoll gestalteten Bereichen.
Die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein kleiner Goldfisc, gemütliche Grünflächen sowie ein praktischer Schuppen verleihen dem Außenbereich eine besonders harmonische Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Grillplatz, ein Hochbeet sowie einen separaten Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche.
Die oberste Ebene des Grundstücks präsentiert sich besonders idyllisch mit Obstbäumen, Sträuchern und einem naturnahen Hangbereich, der viel Charme und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Auch das Haus selbst überzeugt mit seinem besonderen Charakter und einer offenen, wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Obergeschoss kann erweitert werden, zusätzlich besteht die Möglichkeit, über dem bestehenden Zubau weiteren Wohnraum zu schaffen.
Für die offizielle Fertigstellungsmeldung des Dachgeschossausbaus ist aufgrund der derzeit nicht normgerechten Treppe der Einbau einer neuen Stiege erforderlich. Hierfür liegen bereits durchdachte Planungsvarianten vor.
Variante 1 sieht die Errichtung eines Wintergartens mit neuem Treppenaufgang sowie die Teilung der Terrasse vor. Ein entsprechender Einreichplan wurde bereits erstellt und eingereicht, der vorliegende Kostenvoranschlag beträgt ca. € 45.000.
Variante 2 umfasst den Einbau einer neuen Innenstiege. Der fertige Einreichplan liegt bereits beim Planer auf und kann um € 2.400 abgelöst werden. Die geschätzten Umsetzungskosten belaufen sich auf ca. € 25.000.
Beide Varianten bieten attraktive Möglichkeiten, das Haus individuell weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen – je nachdem, welche Lösung besser zu den persönlichen Vorstellungen passt.
Das Haus wird aufgrund einer Trennung verkauft und ist sofort verfügbar.
Hinweis:
Neben dem Grundstück verläuft ein Graben. Familien mit kleinen Kindern sollten gegebenenfalls eine zusätzliche Einzäunung, beispielsweise mittels Maschendrahtzaun, in Betracht ziehen.
Eine Liegenschaft mit besonderem Charakter – ideal für
Menschen, die naturnah wohnen möchten und zugleich das Potenzial eines vielseitigen Zuhauses zu schätzen wissen.
