Halbstock- Maisonette mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Übelbach
Beschreibung
IM EXPOSE FINDEN SIE MEHR DETAILS; SOWIE BILDEBEISPIELE WIE DIE WOHNUNG AUSSEHEN KÖNNTE
In ruhiger und grüner Lage Am Sonnenhang in Übelbach gelangt diese ca. 80 m² große Halbstock-Maisonettewohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Aufteilung. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Vorraum und Windfang. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Küche, Abstellraum und Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser befindet sich eine Etage unterhalb der Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Grünen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz und ein außenliegender Abstellraum. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage macht die Immobilie auch für Familien besonders interessant.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, kann jedoch sofort bewohnt werden und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Holz
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Toilette
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 105.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Betriebskosten: | 176,43 € |
| Heizkosten: | 147,61 € |
| Reparaturrücklage: | 86,87 € |
| Umsatzsteuer: | 47,16 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 458,07 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 56.473,40 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2306/500003
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Grundfläche ca. 4.868 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 105.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar Sep 2026
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