Großzügige 85-m²-Wohnung mit sonniger Terrasse und Gestaltungspotenzial
Beschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung in der Plüddemanngasse überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer ca. 16 m² großen Sonnenterrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum. Die Küche könnte in das Wohnzimmer verlegt und dort eine moderne Wohnküche geschaffen werden. Dadurch wäre eine Aufteilung mit drei separaten Schlafzimmern möglich.
Die Wohnung liegt im 2 und letzen Stock des Gebäudes und ist dank Lift und Rampe barrierefrei erreichbar. Die großzügige Wohnanlage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine Tiefgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten.
Da die Wohnung bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt wurde, befindet sie sich trotz ihres Originalzustands in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Die Übergabe ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Toilette
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB D, 7.29 kWh/m2a
- fGEE D, 1,72
- gültig bis 20.12.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Fläche ca. 84,31 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 279.000,00 € |
| Garage: | 3,51 € |
| Betriebskosten: | 159,41 € |
| Heizkosten: | 134,39 € |
| Reparaturrücklage: | 167,91 € |
| Sonstiges: | 32,68 € |
| Liftkosten: | 13,30 € |
| Umsatzsteuer: | 48,19 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 559,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 1.384.333,40 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2306/500014
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 84,31 m2
- Wohnfläche ca. 84,31 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 7.29 kWh/m2a
- fGEE D, 1,72
- gültig bis 20.12.2033
- Baujahr 1978
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Februar 2027
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