Neu sanierte 46,5 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon & Carport
Beschreibung
Modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Carport
Auf rund 46,5 m² Wohnfläche präsentiert sich diese vollständig neu sanierte Dachgeschosswohnung als gemütliches Zuhause für Singles und Paare – oder als interessante Immobilie für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit nur 11 Wohneinheiten und verfügt über ein Schlafzimmer, ein neu möbliertes Wohn-Esszimmer, eine separate kleine Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Möbeln sowie ein separates WC.
Am 09.10. wird ein neuer Küchenblock inklusive Elektrogeräten eingebaut.
Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es für alle Bewohner einen schönen sonniger Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilie wurde komplett neu saniert, ist sofort beziehbar und punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ein modernes, kompaktes Zuhause suchen – gleichermaßen interessant zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Massiv
- Satteldach
- Stadtblick
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 28 kWh/m2a
- fGEE 1,28
- gültig bis 24.05.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Fläche ca. 46,45 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 178.000,00 € |
| Betriebskosten: | 138,50 € |
| Heizkosten: | 77,23 € |
| Reparaturrücklage: | 53,28 € |
| Sonstiges: | 0,72 € |
| Umsatzsteuer: | 29,37 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 299,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 60.651,97 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2306/500015
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 46,45 m2
- Wohnfläche ca. 46,45 m2
- Kellerfläche ca. 6,03 m2
- Balkonfläche ca. 4,13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB 28 kWh/m2a
- fGEE 1,28
- gültig bis 24.05.2033
- Baujahr 1996
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
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